| 右記要件を満たす耐震改修工事を行った場合、次の優遇措置が受けられます。 |  |
| 投資型減税 | ||
改修時期 |
控除期間 |
控除率 |
平成18年4月1日? 平成25年12月31日 |
1年 工事を行った年分のみ適用 |
１０％ 控除限度額200万円 ※改修に要した費用の額と、回収に係る標準的な工事費用相当額とのいずれか少ない金額 |
→適用条件
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対象 |
改修をおこなう時期 |
期間 |
軽減額 |
当該家屋に係る |
平成18年?平成21年 |
3年間 |
１/2を減額 |
固定資産税額 |
平成22年?平成24年 |
2年間 |
１/2を減額 |
| （120?相当分まで） | 平成25年?平成27年 |
1年間 |
１/2を減額 |
→適用条件
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耐震診断とは、業者がご自宅にお伺いして、耐震性能を調査することです。 地震のエネルギーを吸収できる能力を、耐震性能といい、建物の強さと粘りに、形状と経年状況を考慮して決められます。 下記の項目は、耐震診断の内容の一例です。専門化によるこのような調査が、耐震性能を評価する手掛かりとなります。 |
診断をする物件周辺の、地盤状況を確認します。
電柱の傾き、付近にある河川の状況、公共施設の有無、道路のうねり、ブロック塀の傾き、周辺住宅の屋根の棟や軒先の波打ち、家の傾きなどを調査します。
壁や基礎のひび割れの調査をします。
【精密診断】
測定器でチェックします。コンクリートの強度を調べます。
シュミットハンマーという測定器で、コンクリートに打撃を加え、返ってきた反射の強さで強度を測定します。
有筋コンクリートか、無筋のコンクリートかを、探知センサーによって確認します。
現在の住宅を図面にして、建物のバランスをチェックします。
建物を上から見たとき凸凹していないか、建物を横から見たとき2階が1階より
出っ張っているところがないか（整形・不整形）を調べます。
図面があれば、相違がないかを確認します。
外壁の一面に、どれだけ壁や筋交いがあるかについて判定します。
屋根の重さによって、必要となる壁の量も変わってきますので、その建物に最適な壁量を調べます。
【精密診断】
実量を調査します。
耐震の要ともなる壁の、配置が均等かどうかを調べます。
耐力壁のバランスが悪い（偏心率が大きい）家は、
地震時に建物がねじれをおこして倒壊する危険性が大きくなるため、
壁のバランスが規定値に達するかどうかの調査を行います。
屋根裏をのぞき、ボルトや金物がしっかり入っているか、
緩みがないか、筋交いは入っているかなどの、強度を調べます。
床下にもぐり、基礎の強度やひび割れがないか、シロアリに侵食されてないか、
適正な湿度が保たれているかなどを調べます。
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耐震補強のみを行った事例
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簡易耐震診断 |
|---|---|
| 自分でできる診断を行う。 →自分で出来る 我が家の耐震診断ページへ | |
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耐震診断 |
| 建築士による調査診断、強度計算をし、又床下の換気、白蟻の調査をします | |
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工事の流れと料金の確認 |
| プラン固めをした後、耐震診断書、見積書などでご確認いただけます。 | |
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ご契約の締結 |
| 最終工事内容をご確認いただいた上で、工事の契約を結んでいただきます。 | |
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着工準備 |
| 当社独自の段取りと打ち合わせで、不明な点がございましたら 説明させていただき、段取りをいたします。 |
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着工・工事管理 |
| 耐震設計図に準じた工事を行い、予定通りに進んでいるか、 工事の進行状況をチェックし問題ないように仕上げます。 |
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完成・満足・アフターフォロー |
| 商品に不都合が生じた場合も、迅速に対応いたします。 地域密着型のアフターフォローも万全です。 |
A様の声
B様の声
C様の声
D様の声
耐震診断ネット（建築工房イトウ）ではお問合せ、診断申し込みを受け付けており
ます
下記フォームに入力し送信してください
お電話でも問い合わせなど受け付けております
このたびは、奈良県生駒市、東大阪市、寝屋川市を中心に住宅リフォーム業に取り組む「建築工房イトウ」のサイトをご覧いただき、誠にありがとうございます。こちらでは、当社の会社概要やアクセスマップをご紹介します。
| 社 名 | 株式会社建築工房イトウ |
|---|---|
| 所在地 | 〒630-0133 奈良県生駒市あすか野南1-1-15 Tel：0743-78-4618 Fax：0743-78-4633 |
| フリーコール | 0120-784-633 |
| 創 業 | 昭和54年7月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 社員数 | 6名（1・2級建築士各1名） |
| 事業内容 | 総合建設業 住宅リフォーム業 外構工事 内装工事 左官工事 塗装工事 給排水工事 電気工事 住宅設備機器販売 設計業務など |
| 許可登録票 | 奈良県知事 許可 （般−12）第9732号 設計事務所 奈良県知事 2006（イ）2204 |
| 企業理念 | 感謝 |
| 経営理念 | 『感謝主義』 『お客様第一主義』 『地域貢献主義』 |
当社にお越しになる際は、以下のマップをご参照ください。
]]>耐震リフォームに関する、よくある疑問・質問にお答えいただきました。
Q1.耐震リフォームの費用の目安を教えてください。
築年数、平面（建物の形）によっても異なりますが、平均で110万円くらいです。この程度の費用をみておくと、 耐震診断にて「ひとまず安心」と評価されるくらいの耐震リフォームを行なえると思います。
Q2.アフターサービスは行ってくれますか？
会社によって異なるので、事前に確認しておくとよいでしょう。
耐震リフォームの壁補強では、表面をはがして施工を行なうため、工事の後に再度点検することは難しいのですが、外付けとなるホールダウン金物を設置した箇所については、3年間、半年に一度の無料定期点検が実施されます。
Q3.悪徳業者による被害の話を聞いたことがあるのですが、
そのような業者を見極めるにはどうしたらよいでしょうか？
はじめから1社に絞り込むのではなく、まずは複数の会社に連絡を取って、ご自分が信頼できる業者を見つけましょう。耐震リフォームの話をして進めていく上で、下記の内容に該当する業者には注意したほうがよいと思います。
■耐震リフォームのメニューに、壁の補強がない。
■床下や屋根裏の補強工事が中心である。
■訪問の当日に契約を迫ってくる。また、突然夜間に訪問してくる。
■業者の所在地が、家の近くではない。
■建築士が在籍していない
Q4.自宅に住みながらの工事は可能ですか？
一般的に、耐震リフォームの中心となる壁の補強は、1部屋づつ実施しますので、普段の生活を続けながらの施工が可能です。
Q5.耐震リフォームには、どのくらいの期間がかかるのでしょうか？
耐震診断の結果でリフォームの詳細が異なりますので、補強内容によって期間も変わってきますが、平均で3日?10日間くらいです。
建築工房イトウは奈良県に認可を受けた耐震リフォーム業者です。当社の建築士が建築基準法に照らし合わせて、正しく耐震診断いたします。
耐震診断が済んだら、お客様とご相談したうえで、最適な補強方法をご提案します。施工は、建物の基礎や構造に熟知した当社の専属職人が、他のリフォームとも合わせて合理的な耐震補強を行います。ご相談は無料！耐震診断のみでも構いません。ぜひ、建築工房イトウにお任せください。
また、地方自治体によって、住宅の耐震診断や耐震改修を行う際の助成制 度を設けて資金面などで支援しているところもありますので、実際に耐震診断などを実施するときにはこれらの制度を活用してください。助成制度の有無および詳細につきましては、お住まいの都道府県、市区町村の建築行政窓口（建築指導課・建築住宅課等）などにお問い合わせください。
「こんな間取りにしたい！」 「お部屋は○○部屋間取りが必要！」
住宅の設計にはたくさんのご要望を頂きます。
でも、希望通りの間取りやインテリアデザインを手に入れたとしても、建物自体が耐震性に劣っていては、安全で安心した暮らしを手に入れることができません。
地震に強い構造を手に入れ、尚且つご希望に添うデザイン設計をするには、
構造の検討を設計作業とあわせてすすめていくことが大切です。
これにより、構造とデザインがバランスのとれた建物となり、安全で安心な住宅 リフォーム プランをご提供することが可能となります。
耐震 リフォーム プランで有効的なのは、建物重量を軽減することです。
瓦屋根などを撤去して、金属製やスレート系の屋根に仕様を変更することで、
建物の重量を軽くすることができます。
金属系は軽量で、建物に対して構造的な負担が少ない屋根材です。
スレート系は、本来は玄昌石を材料にした薄い板状の屋根材ですが、一般的には彩色スレートといわれるセメントと繊維を原料としてつくられており、軽量で施工も容易な屋根材です。
耐震診断などに基づき、耐力壁をバランスよく配置し設計していきます。
耐力壁を増やすだけでは、正しい構造補強にはなりません。
建物の補強で大切な事は、「バランスと粘り」です。バランスよく耐力壁を配置する事で、
地震力に対して、正しい抵抗力が働きます。また、地震力を正しく基礎へ伝えることも
大切な事です。
阪神大震災でも、新耐震基準以降の建物が大破している例がありました。
これは、ガチガチに固めた建物に粘りがなかったためです。
耐震 リフォーム プランは、「強さより粘り」が大切なポイントになるわけです。
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当社の施工エリアを含む奈良県では、昭和56年5月31日以前に建築確認を得て着工した家の中で、一定の基準にある木造住宅（在来工法に限る）の耐震診断に補助を行っております。
そして、この耐震診断結果を基に耐震工事を行った場合は「工事費用の一部補助制度」や無利子の「工事資金融資」が利用できます。このような診断や補助は大阪府の市町村でも行っております。詳細は各市町村によって違いますので、まずはお住まいの各市町村窓口へお問い合わせください。
| 奈良県生駒市の場合 | |
|---|---|
| タイトル | 既存木造住宅耐震診断補助事業 |
| 支援の対象 | 市民 |
| 支援の内容 | 木造住宅の地震に対する安全性を確認するために行う耐震診断に対し、その費用の一部を補助する。 |
| 大阪市の場合 | ||
|---|---|---|
| 実施内容 | 耐震診断 |
耐震診断 + 耐震設計 （耐震改修工事費の見積もりを含む |
| 申請できる方 | 建物所有者 |
建物所有者 |
| 補助の内容 | 補助額は、 ※一戸につき45,000円かつ床面積 |
補助額は、 ※一戸につき45,000円かつ床面積 |
| 対象建物 | 大阪市内にある住宅（木造・非木造を問いません） ※３階建て以上の費目増共同住宅については、補助要件・補助内容など、制度の内容が異なります。詳しくは窓口までお問い合わせ下さい |
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市区町村によって内容が異なります。
助成金の詳細についてはお問合せください。
耐震 補強は、全ての建物にあてはまる訳ではありません。
建築基準法は今までに何回か規定を改正してきました。改正のポイントになったのは、
大地震の被害状況からの施策です。
1978年 宮城沖地震(M7.5)を経て、1891年に新 耐震 基準が施行されました。
このことから、大まかな基準として、1981年以前の建物は注意をされたほうがよいでしょう。
適切な耐震の診断をおすすめいたします。
間取りや構造によって、地震に強い家、弱い家があるといわれています。
在来構法で建てられた木造住宅のうち、揺れに弱いとされる代表的な例をあげました。
下記の4例とあわせて、｢自分でできるわが家の耐震診断」で、
まずはご自宅をチェックしてみましょう。 もしも、お家の構造に不安があれば、
専門家の耐震診断を受けてください。
壁の量が、片側にかたよって配置されていると、地震が発生したときに「ねじれ」が起こり、壁が少ない部分の柱が大きく振られて、壊れてしまうことがあります。建物の柱や壁は、バランス良く配置されていることが望まれます。
建物の1階に住居をつくらず、柱だけを残して、エントランスホールや駐車場として使用するときの1階部分を、ピロティといいます。地震に対する抵抗力となる壁が少ないので、設計には適切な配慮が必要です。
基本的に、木造住宅は壁が建物を支える役目をしています。壁が少ないと、地震が起こったときに、柱やはりが建物の重さに耐え切れなくなり、傾いたり壊れたりすることがあります。
一辺が4ｍを超えるような、大きな吹き抜けがあると、地震時に建物をゆがめる恐れがあります。床は建物の強度を大きく左右するので、床がない部分が多いと、それだけ地震にも弱くなってしまう可能性が高いのです。
【上記項目に当てはまる】【やっぱり不安】という方はまずは、耐震診断をご依頼ください 助成金が適用される地域などもありますので、安価で診断致します。
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